อยากรู้ราคาค่าต่อเติม
หรือก่อสร้างถาม
การวิเคราะห์จากสภาพที่ดิน
   


   เป็นที่ดินที่ดีจริงๆครับถึงแม้ว่าสภาพพื้นที่โดยรอบจะยังไม่เจริญเท่าที่ควร แต่ก็อยู่ใกล้กับ
ชุมชนขนาดใหญ่ แต่ไม่วุ้นวาย มีความสงบ น่าอยู่อาศัย อากาศ และสถาพการจราจรที่ไม่แออัด
จนเกินไป ไม่ไกลจากวัดพระธรรมกาย โรงเรียน ถนนพหลโยธิน ม.ธรรมศาสตร์ AIT ม.รังสิต และจากการเก็บข้อมูล พบว่าในบริเวณนั้นไม่มีโครงการบ้านจัดสรรอื่น ที่กำลังจะดำเนินการ ก่อสร้างซึ่งจะส่งผลต่อการทำโครงการ ส่วนโครงการฟ้าคลองหลวง หรือบ้านจัดสรรบริเวณนั้น ก็ขายหมดกว่าสิบปี มีลักษณะการสร้างบ้านขนาดเล็กในที่ดินเปล่าในละแวกใกล้เคียง แต่ไม่น่า ส่งผลใดๆ หากได้ทำการวิจัยจากคนในพื้นที่เพิ่มเติมจะทำให้เกิดความมั้นใจมากขึ้น แต่อย่างไร ผมค่อนข้างมั่นใจว่า จากพื้นที่เหมาะกับการทำโครงการบ้านจัดสรรมากๆ โดยก่อสร้างเป็น ทาวน์เฮ้าส์ชุด
   ไม่เหมาะที่จะทำเป็นบ้านเดี่ยว เพราะถึงแม้ว่าสถาพพื้นที่จะสงบ น่าอยู่อาศัย แต่บ้านบริเวณนั้นเป็น บ้านเก่าหนึ่งถึงสองชั้น และตัวโครงการก็ไม่ใหญ่พอที่จะสร้างความ แตกต่างใหเกิดขึ้นได้
   ไม่เหมาะที่จะทำเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์ อพาร์ตเม้นท์ ถึงแม้ว่าพื้นที่จะอยู่ใกล้กับตลาดไท หรือชุมชน ขนาดใหญ่ แต่ก็มีเพี่ยงชุมชนเดียว บริเวณโดยรอบยังไม่เจริญ ไม่ใช้พื้นที่การค้า เหมือนบริเวณ ฟิวเจอร์ พาร์ครังสิต
   ไม่เหมาะที่จะทำเป็นหอพัก ถึงแม้ว่าในพื้นที่ จะมี ม.ธรรมศาสตร์ AIT ม.รังสิต แต่ก็ไม่ใกล้พอ และไม่มีรถประจำทางเข้าพื้นที่โดยตรง สองแถวก็น้อยเกินไป ถนนค่อนข้าง เปลี่ยว โดยเฉพาะในเวลากลางคืน
   โครงการทาวน์เฮ้าส์ชุด นั้น สามารถทำเป็น สองลักษณะ ได้แก่
   1. โครงการขนาดใหญ่เต็มพื้นที่ 13 ไร่ หากออกแบบชุดละ 9 หลัง ถนนหลักขนาด 6 เมตร ตามรายการผังโครงการ จะได้อาคาร ประมาณ 100 หลัง งบประมาณโครงการรวม ประมาณ 100 ล้านบาท (เริ่มดำเนินการเตรียมการ 30% ลดค่าใช้จ่ายจากการเปิดจองทำสัญญา 30%)
   2. โครงการขนาดเล็กทีละชุด ชุดละ 9 หลัง งบประมาณโครงการประมาณ 10 ล้านบาท (ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 10%)
   ทุนดำเนินการ บริษัทสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่าย 50% จากเคดิต ค่าวัสดุก่อสร้าง

 

หมายเหตุ : พื้นที่นี้สามารถหานักลงทุนร่วมโครงการได้

สามารถติดต่อได้ที่
โทร : (089) 6823731 , (081) 5617735 หรือ
e-mail : thiangtham@hotmail.com

 

   
     


    ติดต่อวิศวกร 081-5617735 , 089-6823731

บ้าน&ที่ดิน-ต่อรองกันเอง :: ตีราคาต่อเติมหรือรับเหมา :: เกร็ดความรู้และข้อกฏหมาย :: การออกแบบบ้าน
Organize & Develope by A.Thiangtham Kleawjayakul
Copyright (c) 2000-2001 Yothai.com
ติดต่อผู้ดูแลเว็บ : thiangtham@yahoo.com